旁帝克汽车-千万级豪宅正面PK2024在南京河西买房，有哪些选择？

岁末年初，绿城G55、中海G53扎堆“剧透”产品规划，让南京楼市再次掀起河西热。

新的一年，置业河西有哪些选择？

得益于稳定的供地，2024年河西中、河西南、江心洲都有不少新盘可选，整个河西将有超20家楼盘“正面刚”。这份2024河西买房攻略，记得收藏。

各楼盘均价与总价段仅供参考

河西中：集体跻身千万级改善阵营

2024年，南京头部改善，还得看河西中。

经过行业洗牌，活跃在河西中的开发企业，以央国企为主力，这为期房的安全值上了一层保险。

目前，板块主力在售的颐和天晟府、海玥花园；提前释放产品信息的绿城华发G55、中建G42，均为总价千万级的进阶改善豪宅。

具体来看：

海玥花园，虽然是多年前规划设计的产品，但放到现在，三层院墅、科技系统、保加利亚进口干挂石材立面、下沉式会所等改善元素，毫不过时。

项目在售房源以跃层和三层院墅为主，起步面积400㎡，含包总价近3000万起；另外还有A8号楼的34套450㎡三层院墅待加推。划重点，海玥花园已于2022年9月陆续交付，现房很香。

海玥花园实景图，来源于上海建工

颐和天晟府，发挥大地块的优势，从会所、实景示范区、建筑立面、户型尺度等方方面面卷出新高度。

值得夸赞的是总价3000万上下、一层一户的387㎡大平层，气场卓然的尺度空间，搭配3.5米层高，六恒科技系统、西曼帝克、斯珑全进口橱柜等顶配精装，终极改善一步到位。

颐和天晟府建面约387㎡样板间

2023年，河西中一鼓作气卖了三幅涉宅地块，绿城华发G55抢跑，吃透南京建筑设计新规，并发挥近绿博园+长江的优势，为南京打造迭代的千万级改善新品。

14栋住宅栋栋首层架空；超大下沉庭院；约200㎡起步的大平层，立面为大面积转角玻璃幕墙；西侧的临江大平层可观江瞰绿博园，面积300㎡以上，并为7米挑高创新户型……G55的豪宅基因，令人期待。

绿城华发G55效果图

此外，中建G42规划设计方案已出炉，预计打造180-240㎡的改善产品；奥体建设G88尚未启动，不过1.8的容积率为产品注入低密基因，区域罕见；仁恒国际公寓剩余户型，总价段700多万至2000多万不等，为河西控提供另一种生活方式。

从位置布局来看，河西中可选新盘较为集中，海玥花园、颐和天晟府、仁恒国际公寓、中建G42位于板块腹地，共享奥体中心、国金中心、新地中心、华采天地、金鹰世界、龙湖天街等多维城市资源；绿城华发G55、奥体建设G88则享受绿博园、长江等自然资源，各有千秋。

别忘了，最近河西中又腾挪出台湾名品城、21号地块累计3幅宅地，这一两年河西中难免要上演强者上擂台PK的戏码。

当然，这对改善买家是好事儿，内卷越激烈，房企做好产品的动力就越强劲。

河西南：可选新盘多达11家

今年，河西南主力供应的新盘达到11家（不含星叶云墅、颐和云台源筑等尾盘），竞争激烈。

这11家新盘，布局同样相对集中：

青奥滨江一带，汇聚了天琴华樟、伟星长江之歌、中宁府、中海G53；

地铁2号线沿线，汇聚了深业南湾上府、建发缦云、源尚丹若府、颐和铂樾府、枫璟雅园、江宸府；

河西生态公园旁，主力在售嘉璟峰。

具体来看，不同区域的新盘，产品定位相对割裂。

① 青奥滨江，千万级顶豪扎堆

青奥滨江四家新盘，都是200㎡（中宁府最小198㎡）以上的千万级大平层。其中，天琴华樟更是“豪横”到300㎡起步。

各楼盘均价与总价段仅供参考

南京顶豪内卷时代，几家新盘各具辨识度：

长江之歌，南京首个360°环幕立面+YKK AP系统窗+平推窗，栋栋首层架空，室内嘉格纳、劳芬、当代等顶配；

伟星长江之歌实景图

天琴华樟，双会所，带有270°观江餐客厅、全明玄关等超前设计的385㎡大平层，三玻两腔旭格系统窗+米勒厨电灶具+劳芬卫浴等精装顶配；

天琴华樟385㎡户型入户玄关

中海G53，主力户型200-385㎡，约6.6米高客餐厅挑空大平层等产品细节已经剧透。

② 地铁2号线沿线，户型面积、总价段选择面丰富

河西南的螺塘路两侧，聚集了建发缦云、颐和铂樾府等诸多新盘。注意，板块早期的可选升级包新盘，也多集中在此。

各楼盘均价与总价段仅供参考

除了枫璟雅园主打112-142㎡的亲民小户型外，建发缦云、颐和铂樾府、深业南湾上府都做了小到115㎡、123㎡，大到182㎡、188㎡的高跨度户型设计，总价段600多万至1000多万不等。

奥体建设的新品源尚丹若府，倒是不走寻常路，主打全198㎡的千万级大平层。

值得一提的是，面对内卷，去年建发缦云升级了精装配置，总价六、七百万，也能买到嘉格纳、劳芬、当代等顶配产品；深业南湾上府、江宸府则早早“卷”出实景示范区，让买房人切实感受产品力。

建发缦云123㎡样板间

整体而言，从早期的星八客，到中期的天鹅堡、海珀滨江，以及近一两年的建发珺和府、万科翡翠滨江等，河西南的新房经历了明显的产品迭代。如今，天琴华樟、长江之歌等，又将产品力提升到新的层次，这对货架上的次新房是无形的压力。

河西南为什么能紧随河西中，向改善迈步？从根本上来看是依托于产业的想象力。

阿里江苏总部、58集团华东区域总部等已陆续进驻，强购买力的高质人群可观。但目前，与发展成熟的河西中比，河西南的公建配套建设还有待提速。

江心洲：内卷主场集中在岛南

同是河西，江心洲却为改善买家提供了另一种生活场景。以至于早期的胜科星洲府、仁恒绿洲新岛等新盘格外抢手。

如今的楼市行情下，江心洲新盘去化周期大幅拉长，竞争也到了最为激烈的时候。

2024年，江心洲在售/待售新盘有6家。其中，岛南金陵中学附近有江心印、江湾境、G54等在内的5家楼盘扎堆布局。

拍摄于2023年5月

江心印、栖悦湾等楼盘，最早于2021年、2022年入市，都有升级装修包，含包总价500多万至1000多万；2023年面世的中海江湾境产品迭代不少，木纹铝板+玻璃天幕建筑立面、全明侯梯厅等设计令人眼前一亮。不过，项目的入手总价段与江心印、江尚紫薇相差不大。

各楼盘均价与总价段仅供参考

今年，江心洲两家储备新盘倒是各有辨识度，G54在江心印南侧，容积率仅1.5，东侧紧挨着已经运营的金陵中学。

G70容积率同样为1.5，但位于地段更为优渥的岛中，仁恒置地广场、江岛新天地、江岛智立方、地铁10号线江心洲站等商业、产业、交通资源汇集，城市界面更新。

锐评君解析：

2023年，南京楼市经历了行情的跌宕起伏，今年反而会有一种淌过激流险滩的走势，慢慢触底回弹。

行情的修复期，产业想象力、配套密度、地段优势等维度都很突出的河西，安全度要远高于远郊板块，仍然是开发商、买房人都密切关注的核心区域。

今年，河西的内卷不可避免，新盘将呈现总价段明显抬升、产品力继续迭代的特点。这个节点，恰好是买房人完成进阶改善、优化资产的好机会。

首先，河西新城已发展超20年，早期的商品房小区难免与最新的产品脱节，穿越周期最直接的方法，是将手里很难具备竞争力的产品置换掉；

其次，现阶段买房，河西部分楼盘会有较为给力的购房优惠，叠加相对低的贷款利率，购房成本有所下降。