桂林大西南汽车城(灵川，太感人今日终于在镇区最新规划曝光下抢占C位了)

最近，“桂林房价”、“桂林地标”、“富人区”、“临桂新区”等等关键词充斥着眼球，是不是仿佛忘记了还有“桂林北大门灵川”？

自6月20日自治区文件《关于以世界一流为发展目标 打造桂林国际旅游胜地的实施意见》发布，支持灵川撤县设区正式被提出的消息传出后，灵川怕是虚心地“谋发展”去了，久久没有大动静。

而近日，灵川人民政府网站公布了《灵川县定江镇区控制性详细规划（草案）公示》，小编觉着，灵川是要携定江镇区出来再掀一波热潮了！

定江镇区规划范围是南至桂林北站，西至八定路，北至长蛇岭，东至湘桂铁路、灵川大道，规划总面积约18.21平方公里。

公示中明确了定江镇区规划背景、规划范围、结构、定位、发展规模和具体的内容等，未来定江镇将突出形成“一核双轴、一环六组团”的空间结构定位。

将建成桂林—灵川都市区产城融合示范区

其中，公示规划5大背景值得关注。

一是粤桂黔高铁经济带开启区域合作新局面；

二是广西园是桂林实施“双轮驱动”创新转型发展的主要平台；

第三是定江镇区是高铁经济产业园的重要组成部分；

第四是定江镇总体规划确定镇区发展方向：《灵川县定江镇总体规划（2017-2035）》已于2018年获批，总体规划确定定江镇区发展目标为高效物流为支撑的新兴产业集聚区，粤桂黔国际旅游走廊旅游服务门户及桂林—灵川都市区产城融合示范区。

五是光大云创谷、富力综合城等重大项目落户。

目前，园区产业发展势头良好，正在积极推进高新产业签约入驻，以光大、富力、华润为代表的国内知名企业入驻园区。

从规划定位和内容上来看，定江镇区的规划开发将充分利用交通区位、生态环境、自然景观优势，对标国内外先进地区建设标准，将规划建设成为自治区对接粤港澳大湾区合作发展的示范区，成为桂林市综合性门户枢纽，产城一体的科技绿色新城。

空间结构 :一核双轴、一环六组团

未来，灵川定江的规划结构将形成“一核双轴、一环六组团”的空间结构。

一核即为综合服务核；

双轴则为城市发展轴和公共活力轴；

一环指城市公共休闲环—融合城市水系、绿地、街道、公园及公共服务设施，串联复合型组团、社区中心，形成环形公共休闲带。

六组团：规划形成六个复合功能组团及多个复合社区单元，包括综合服务组团、电子信息组团、智能制造组团、商贸物流组团、科创小镇组团、北站服务组团。

交通规划 四横四纵

在交通规划方面，形成“四横四纵”的骨干道路网。

“四横”包括：货运大道—西环路、西站路—西站路东、桂林西二环—八里四路、八定路东段。

“四纵”包括：货运大道西段、八定路北段、西站东路、福利路。

镇区的绿地规划方面，在“蓝绿生态景观绿网，串联六心，等级布局”的城市生态景观基础上，规划绿地与广场用地总面积为200.02公顷，占总建设用地的12.19%。

未来教育规划

在公共服务设施规划中值得一提的是，教育设施规划保留扩建定江初级中学为36班，扩建路西小学为九年一贯制学校。

除此之外，还将规划新建1所高中、1所九年制学校、3所初中、8所小学、24所幼儿园。同时，鼓励引进民营教育资源，保留广西师大双语附中双语实验学校（小学），新建桂林高铁园外语学校（48班高中）。

未来医疗、文化、体育配套

不光如此，医疗方面还将规划1处500床综合医院，文化设施方面规划5处城市级文化设施、4处社区级文化活动站、3处综合体育活动中心、12处社区体育公园等。

从此次定江镇区的最新规划可以看出，灵川“以定江镇、灵川镇、三街镇、潭下镇为中心经济轴，重点发展现代工业和商贸物流产业”的发展思路。

今年以来，灵川土地市场也是尤为火热。灵川“独挑大梁”，土地成交总面积领先于主城区和临桂区。

1月，融创；2月，筑成；3月，富力；4月，彰泰集团；5月，筑成……

2019年4月，彰泰集团5.11亿在灵川拿地

下半年，从7月份开始至今一个半月期间，灵川又相继出让5宗地块。

8月16日，光大在灵川正式拿地！未来将耗资20亿打造，桂林首个“产城综合体”项目——光达云创谷。

光大云创谷意向图

种种“动作”，不难看出，灵川按照“做强工业、做优农业、做活第三产业，开发甘棠江，建设高铁园，打造新灵川”的思路，“桂林北新城”建设正在全速推进！

壹 | 多元交通格局助桂北腾飞

立体化的交通，为灵川的全面发展奠定了扎实的基础。

湘桂铁路、贵广高铁、国道322线、泉南高速公路等在桂北新城交汇，一大批道路陆续竣工，纵横交错，织就了一张灵川的“黄金路网”。

灵川坐拥桂林西站、桂林北站两大高铁站及桂林动车所，快捷融入“2.5小时四省会（南宁、贵阳、长沙、广州）经济圈”，形成了“两铁三高四互通，一城四站两枢纽”的交通格局。

贰 | 全新商贸物流

如今，灵川以汽配、建材、服装、食品、粮油、机电等为主的六大专业市场已经基本形成，以桂黄公路为中轴的商贸物流核心示范区成为桂北新城的物流聚集区和商品集散地。

桂林白马服饰城、桂林义乌城、神龙汽车城、大西南汽车城等项目一个个风生水起，填补了灵川乃至整个桂林的专业商贸市场，也完全符合灵川“以桂黄公路为主线，大力发展沿线商贸物流业，积极培育专业市场，打造现代服务业核心示范区”的既定发展思路。

神龙汽车城

白马国际商贸城

据了解，位于八里街工业园区的桂林大西南汽车销售产业园规模位列广西第一、西南前茅，拥有的汽车经营门面将近400个。

八里街大西南汽车城

叁 | 丰富的产业结构

自“灵川高铁经济园”正式揭牌，桂北发展将从此进入快车道。

桂林首个“产城综合体”项目——光大云创谷、富力综合城等重大项目落户灵川，2019年集中开工，八里街工业园区建设发展更上一层楼。

当然，除此之外，灵川的产业结构组成还很多，袭汇千年桂林项目、桂林希宇文化产业园项目、1911文化产业园等重大项目为灵川产业结构添上了无限丰富！

桂林希宇文化产业园项目示意图

还有大龙集团在桂北新城投资40亿，开发大龙城/大龙府项目，涵盖了大型商业综合体、住宅建筑群、酒店公寓和沿街底商等物业类型，为所在片区板块新增人居生活配套。

大龙城意向图

肆 | 乡村旅游、文化创业展现桂北独特魅力

灵川坐享漓江与甘棠江两江风光，地理位置优越，生态环境优美，旅游资源丰富，山水生态、人文历史、红色遗迹等独具特色，具有很强的旅游吸引力。

近年来，政府因地制宜，重点开发打造甘棠江，建立甘棠江公园，占地4400亩，江两岸的健康步道、各种雕塑、石刻、楼阁廊桥、壁画等不断建成，形成了桂北新城独特的生态优势。此外，灵川还汇聚石狮岭公园、滨江湿地公园、寺门底公园、体育馆、体育绿地公园、南洲岛景区等桂林市高端的旅游、休闲配套。

甘棠江公园实景

除此之外，灵川大圩古镇、九屋江头村、海洋乡银杏等乡村旅游景点成为新“网红”，为桂北旅游名片再添厚重的一笔！

海洋乡银杏

位于大圩古镇的“漓水人家”景区将桂北传统文化、生产生活方式、建筑与环境真实生动再现，是一个乡村旅游休闲体验景区。小桥流水、袅袅炊烟、农耕生活，漓水人家传统文化展示区成为桂林生态、旅游与文化融合发展的典范。

漓水人家景区

据悉，灵川近年来筹资１００多亿元，建设了旅游集散中心、漓江绿道、旅游通道、旅游公厕等旅游基础设施项目５０多个，引进旅游项目２７个，总投资３００多亿元。

且在8月14日，灵川以“漓江上游福地·古韵神奇灵川”为主题旅游推介会在陕西省西安市成功举办，得到西安人民和广西人民的一致好评，灵川旅游和名气又火了一把！

不得不说，灵川的特色旅游口口相传，在社会各界得到了高度评价，成为桂林市名副其实的前庭花园和享誉区内外的旅游新星！

伍 | 品牌房企集结 提升人居新活力

为匹配桂北新城优美的自然景观和生态环境，一大批品牌房企纷纷集结灵川，为区域打造全新的居住环境，再创桂林新时代高端人居。

今年1月，融创低调摘牌拿地进驻灵川，匠心打造桂林融创九棠府高端住宅项目，这也是融创“九府系”高端产品线首次落地桂林。

桂林融创九棠府实景图

今年3月，碧桂园集团成功拿下灵川甘棠江畔稀缺地块打造灵川碧桂园项目，引入绿色建筑生活、将智能化植入精装住宅的社区，为灵川居民带来了同步一线城市的高端智慧型生活方式。

灵川碧桂园实景图

4月，彰泰集团5.11亿元斩获灵川“新地王”打造彰泰学府项目。从严苛的选址、考究的布局、园林的设计等细节出发，融合东方特有柔美婉约，打造新中式国风高端住宅，将灵川住宅品质提升至另一个档次！

彰泰学府 效果图

当然，除此之外，灵川还集结了太多的品牌住宅。还有新城安厦大都会项目，由新城控股和新安厦联合打造的高端精品楼盘，集高端精装住宅、旗舰商业、至优教育、江畔生态等于一体，建成后将是百亩美式精英教育大都会。

新城安厦大都会鸟瞰效果图

绿涛公园里项目。由绿涛集团斥重金打造2.15万平的社区中央公园，宽达86米的楼间距，2.9米的层高。项目主题园林、多重水系、无边际泳池、健康环步道、星级酒店商业等配套一应俱全。

还有桂林漓江府、希宇漓江湾、绿涛甘棠府、顺祥新天地 、顺祥·漓江源居、紫东新城、天池·桂宏达·公园悦府等新建楼盘，共同助力，提升灵川整体居住品质！

桂林漓江府效果图

“北门户”如今飞速发展，与桂林市区无缝衔接，落户灵川的项目一个个从纸上变为现实，人居活力倍增。在发生翻天覆地改变的同时，一个宜居、宜商、宜业、宜游的灵川，正以“桂林北新城”的新貌呈现在桂林人面前！

素材：灵川人民政府网 桂林市人民政府网 桂房网 网络

来源：桂房网综合编辑整理