番禺二手汽车(跑赢越秀、海珠番禺千万级二手，杀出了一条血路)

前几天，我在文章里就说过，920新政满月后，番禺新房成交彻底赢麻了。

还没看的赶紧回顾一下：真相揭露！番禺解限满月，火的可不止万博！

但没想到的是，这两天在翻二手房数据时候，我吃到一个更为震惊的瓜：

在千万级战场，番禺居然也杀出了一条血路，仅次于大佬天河。

看不出来啊，番禺，原来你还是个闷声发大财的隐形土豪！

千万级二手房番禺到底卖了多少？

先来看看，千万级二手房市场，番禺到底如何秀大家一脸的。

根据贝壳数据显示，截至10月27日，广州一共累计成交了2059套千万级以上的二手房。

其中，番禺成交量达到了233套，排名全市第二。

什么概念？

虽然远比不上天河的1211套，但也占了全市的11%，相当于广州每卖出10套千万级以上的二手房，就有1套来自番禺。

与此同时，它还超越了老大哥越秀（203套）、海珠（196套），更是荔湾（62套）的近4倍。

我之前也反复告诉过大家，在二手房市场，番禺已经是多年称霸广州的大神级存在。

只是没料到，在千万级阵营，番禺的实力还能名列前茅，让这么多有钱人翻牌子。

这样的番禺，就问你牛不牛！

番禺千万级二手房哪些卖得最好？

通过进一步深扒数据，我发现番禺千万级二手房有几个特点：

1、长隆万博遥遥领先，8大金刚最受欢迎

从各板块的情况来看，最热的长隆万博依然遥遥领先，以130套的成交量撑起了半边天。

洛浦以39套紧随其后，祈福则以30套排在第三，大石、市桥、大学城、番禺广场等板块也有零星成交。

其中，成交量主要集中在锦绣香江花园、广州雅居乐花园、华南碧桂园、祈福新邨四个八大金刚成员，基本都在二三十套以上。

同时，老牌豪宅区成交也比较活跃，例如星河湾、珊瑚湾畔、时代外滩、南天名苑等，成交量也有十几套到二十多套不等。

至于近年的网红新贵万科欧泊，也有部分房源成交价达到千万以上。

2、清一色豪宅，200+平占主力

从面积来看，番禺千万级二手成交房源，全部都在144平以上，可以说是清一色的豪宅了。

不过，具体到各面积段的成交房源，大面积豪宅明显更受欢迎：

200-300平的豪宅为主力，以112套占据了半壁江山。

300平以上的豪宅也成交了94套，占了全区的四成。

144-200平的豪宅只有27套，占比只有一成左右。

其中，最大的一套来自于市桥的桥福园，面积达到657平，不过单价比较低，仅为16599元/平，总价为1090万。

而最小的一套则来自于广州雅居乐花园，面积为146平，这也是千万级里唯一一套140+平的房源（其余均为170平起步），但单价较高，达到75914元/平。

3、大平层最受青睐，别墅价格最贵

从产品类型来看，番禺千万级大平层成交了172套，呈现大幅领先之势，而千万级别墅只成交了60套。

但这是可以理解的，毕竟别墅本来就是稀缺品，禁墅令出台之后，供应就更少了，所以成交少也没啥好奇怪的。

不过，不可否认的是，别墅依然是番禺最贵的产品。

前段时间，锦绣香江花园牡丹园成交的一套388平别墅，单价超过20万/平，总价高达7850万，不输珠城的顶豪，更创下了番禺二手房的历史新高。

而在大平层之中，最低门槛在1000万，这个价位基本上可以买到200多平的房子了，像中海蓝湾、海怡花园、金山谷二期都是不错的小区。

番禺千万级二手房入手逻辑是什么？

在我看来，在千万级二手房市场，番禺之所以跑赢多个老城区，其实一定程度上也反映了主城改善客的买房偏好。

一方面，番禺本来就靠近中心区，离海珠、天河都很近，而且生活成熟度较高，衣食住行基本都是不用愁的。

另一方面，番禺二手房不仅选择多，而且相对天河、越秀、海珠、荔湾来说，楼龄较新，也有价格优势。

所以，这样的优势也让番禺二手房成交一直保持领先，吸引了越来越多置换客，甚至千万级买家入手。

而从上面说到的番禺千万级二手房成交特点，也不难看出目前的入手逻辑：

1、首选依然是最核心的地段。比如发展最猛的长隆万博，产业、交通、商业等都很成熟了，加上新盘林立，还有旧改加持，既有现在也有未来。

2、大型社区更优。一方面番禺大盘本身的生活氛围就很浓厚，很多都是著名的社区，另一方面番禺大盘基本住了很多富人，圈层更加纯粹，另外如果有江景这类稀缺景观资源更好。

3、尽量选择大面积产品。对于有钱人来说，本来住的普遍是大房子，如果要改善只会买更大的，所以现在他们一般都会选择200平甚至更大的户型，很少会选200平以下的户型。

4、有实力选别墅，大平层按需选择。毕竟别墅稀缺度就摆在那里了，且价格比较坚挺，居住体验也不能和大平层相提并论，而大平层选择会更多，价差比较大，根据实际预算和需求来选即可。

来源：广州PLUS