汕头汽车按揭-汕头市二手房交易再出新政，“带押过户”“四免”措施便民惠民

　　“本来以为至少要花几个月时间，没想到两三天就能办完业务。”近日，汕头市民吴女士在汕头市不动产登记交易中心完成二手房“带押过户”的申办手续，成为汕头市首批“尝鲜”二手房交易新政的市民。记者了解到，汕头市首笔二手房“带押过户”业务成功落地，意味着二手房买卖双方日后在交易时无须再“先赎楼再过户”。

　　近段时间，吴女士看中一套处于贷款状态的二手房，如按照以往的办理流程，加上卖方先到银行结清原贷款等时间，她至少要等上1个多月时间才能完成二手房买卖交易的所有手续。据了解，以往尚在贷款状态下的二手房交易，需采用“先赎楼再过户”模式，即买方提前垫付购房款或卖方自行筹措“过桥”资金，不仅增加交易成本，还存在一定交易风险。此外，买卖双方还需多次往返不动产登记交易中心，分步骤办理抵押权注销、二手房转移和抵押权首次登记等手续。

　　针对这一情况，汕头市不动产登记交易中心创新探索，联同银行机构、税务部门建立业务协作和信息共享机制，推动实现贷款情况下的二手房过户业务组合办理，将还清原贷款、申请新贷款、解除抵押、二手房交易、房产抵押共五项业务合并办理，整个办理过程缩短至2至3个工作日。而按照这个模式，二手房买卖双方在通过银行贷款审核后，只需到市不动产登记交易中心现场一次、提交一套材料，即可实现一窗一次性办结。

　　据了解，中国建设银行汕头市分行在近日就成功落地汕头市首笔二手房“带押过户”业务。建设银行汕头分行住房金融业务部副总经理郑晨曦介绍称，目前办理二手房“带押过户”业务，办理流程与二手房按揭手续一样，买卖双方均无须提供新的资料，在该行网点就可咨询办理。

　　便民背后是实打实的举措。汕头市二手房“带押过户”业务正式落地，是汕头市不动产登记交易中心开展不动产登记营商环境“优化升级”工程十项举措之一，这不仅破除二手房交易“堵点”，有效化解交易者资金焦虑，大大缩短交易时间，降低融资成本，增强交易便利性，盘活二手房交易。汕头市不动产登记交易中心登记五部部长陈嘉表示，该中心在粤东地区率先推出办理二手房“带押过户”的“四免”便民措施，即免公证、免担保、免预告登记、免收取任何额外费用，让二手房交易过程更加高效便捷，也进一步降低交易成本，以此优化财产登记营商环境，促进房地产市场良性循环和健康发展。

来源：汕头日报

作者：李德鹏